2024-10-15 07:50发布于上海

新しい不動産市場政策に後押しされ、上海の中古住宅市場は大幅に回復している。 最新のデータによると、10月13日、上海市の中古住宅成約数は1,334件に達し、昨年9月以来の1日最高値を記録した。

市場の温暖化に伴い、市場には家主の「数十万から数百万の値上げ」の声も現れた。 市場の分析では、地主が価格を跳ね上げ、売却が市場の主流ではなく、政策の継続的な力で、市場のムードが徐々に改善され、次の期間、上海の中古住宅市場は、取引の高いボリュームを維持することが期待されていると考えています。

ネット上の不動産データによると、10月13日、上海市の中古住宅の成約件数は1334件となり、昨年9月以来の1日最高を記録した。

上海の中古住宅が1000戸を突破したのは今年6月が最後。 当時、上海市は5月27日に「上海9」新政策を発表し、6月28日、6月29日と2日連続で1000セット以上の取引が続いた。

上海センタリン・プロパティの市場アナリストである呂文熙氏は、新政策後の市場からのフィードバックはポジティブであったと述べた。 連休明けの週から、通常の仕事のリズムが再開され、取引量が非常に急速に増加し、10月13日、1300セット以上の1日の取引だけでなく、政策が1日の署名を上陸した後、昨年9月の新高値を記録した。

今年9月29日夜、上海市住宅・都市農村発展管理委員会など6部門は「527新政策」で、重い不動産市場政策の再導入を基礎に、上海の住宅購入政策の調整と同時に、信用政策の最適化、住宅税政策の調整など7つの内容で、業界では「上海七条」と呼ばれる！ 上海七条」と呼ばれる。 非上海居住者を含め、社会保障や個人税の上限 「3対1 」の外環の外に住宅を購入する;3年間の居住許可証プラス社会保障は、上海居住者の家族の住宅購入政策を享受することができます;臨港新区域は、より差別化された住宅購入政策の実施であり、購入限度額に基づいて、既存の住宅政策の実施では、住宅の追加セットの購入の新区域にすることができます。 また、第二スイートのための20％の最低頭金比率、および付加価値税の免除期間 「5から2」。

Anjuke上海のモニタリングデータによると、「上海7」の導入後、休日7日間はさておき、休日6日間（10月8日から10月13日まで）の中古住宅取引は合計5,816セット、969セットの1日平均トランザクションを参照してください。 このデータは、889ユニットの6日間の平均取引レベルも大幅に改善された後、 「527新政策 」と比較した。

呂文熙は、新政策の導入後、バイヤーのムードが改善し始め、様子見の雰囲気が徐々に減少し、多くのバイヤーの意思決定の速度が増加していることを言及した。 政策の方向性は比較的明確で、消費力の一部を刺激し、特に新鮮な需要は、フィードバックを改善するために初めて、より明白であることがわかります。

太平洋住宅のニュースから、「929新政策」後、太平洋住宅の取引は大幅に増加し、新政策の取引によって直接刺激された取引は39.23％を占め、そのうち「頭金の割合の変更」政策の影響は23.20％を占めたことがわかった。 新政策によって直接刺激された取引の割合は39.23％で、そのうち「頭金比率の変更」政策による影響は23.20％、「付加価値税の5から2への変更」政策による影響は7.73％、外環道外社会保障税1年分請求書による影響は5.52％であった。

今年10月1日から13日までの13日間の総合実績では、上海市の中古住宅取引総戸数は7,949戸に達し、7.7％増加した。前年同期と比較すると、増加率はさらに顕著で、売上高は前年同期比で75％以上増加した。

呂文熙は、「私の個人的な判断では、短期的な取引量の下落を停止することができ、また、その後の価格も下落傾向を取り除くことを意味し、確率の高いイベントです 」と述べた。

地主の価格は主流に増加するかどうか？

市場が持ち直すにつれて、オンラインプラットフォームも表示されます 「私は地主が数十万から数百万にジャンプしていることを聞いた 」という声。

呂文熙は、急騰ニュースのインタビューで、過去に政策の導入に伴い、家主の値上げや価格ジャンプがあり、市場全体から、新しい政策、値上げや価格ジャンプはまだ市場の主流の代表ではなく、市場行動のほんの一部です。 値上がりに加え、売りたがらない家主の一部もあり、この点からも家主の信頼感が徐々に高まっていることが窺える。

太平洋住宅からのニュースをサーフィンすると、フィードバックの価格の変動のための家主のほとんどは大きくなく、90％以上の家主は、できるだけ早く販売したり、交換を完了するために刺激する政策に依存して、価格取引をジャンプしていないことを学んだ、できるだけ早く市場のこの波では、家を販売するために長い間記載されることを願っています。

パシフィックハウジングのデータによると、新政策後（9月30日～10月12日）、同局の掲載戸数のうち値下げ戸数は15.73％、平均5.79％の減少、値上げ戸数は2.08％、平均7.34％の増加となっている。

実際に訪問して状況を把握したところ、掲載価格の上方修正は存在する。 多くの不動産ブローカーは、新しい政策が打ち出されるたびに、家主の心理的な期待や心理が変動すると述べている。 「売却を急がない家主の中には、売り出し価格を引き上げた人もおり、これは普通のことで、その後の市場を前向きに捉えている。 しかし、取引という点では、やはり価格の安いものが先に売れるのは間違いない。」

浦東の華木プレートのブローカーは、「小さな主題のリスティングの販売価格はわずかに変動し、祭りの季節に交渉した家は635万元で売れ、家主は祭りの後に640万元を要求し、全体的な価格は安定している。」と述べた。

上海塘橋のプレートエージェントのフィードバックは、「一時的な価格のジャンプは少ないですが、顧客は、上場価格を引き上げることがあり、今年7月に1299万元の上場価格のプレートエリアの141平方メートルのセットは、現在の上場価格は1500万元に調整されている」。 しかし、上場価格の上方修正はまだ孤立したケースであるという。 「結局のところ、同じ地域、同じブロックにはまだ多くの類似物件があるが、交渉スペースは徐々に縮小され、交渉の難易度は上がっている。」

上海チェーンストアの経営戦略部シニアマネージャー、李源氏によると、上海の不動産市場に関する新政策が発表された後、上海チェーンストアの新規物件数は10月1日から10月10日までに前年同期比で20％増加した。 価格は基本的に横ばいで、価格上方修正は新政策前の8％に対し、上場件数の約10％を占めた。連休明けも市場の熱気は冷めやらず、買い手は買い手レベルの意思決定を効果的に加速させたが、売り手は比較的合理的だった。

一方、安重根は、サイクルがまだ短いため、新政策の継続性をさらに観察する必要があると考えている。 しかし、ハイレベル会議が頻繁に開催され、予想を上回る様々な政策が発表されたこと、株式の住宅ローン金利が引き下げられたこと、10月にLPRがさらに20BP下がる可能性があることなど、最近のポジティブな要因と合わせると、上海不動産市場のファンダメンタルズはさらに良くなると信じる理由がある。 上海の中古物件の高い取引量はしばらく続くと予想され、10月の取引総数が2万戸を超えるかどうかも楽しみである。

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