2024-09-28 21:11发布于北京

最近、中銀は包括的な金利引き下げ策を発表したが、これは新ラウンドの市場活性化の中核をなすもので、その核心は2つの側面に反映されている：

第一は、頭金比率の最適化で、特にセカンド・スイート・ローンの最低頭金比率は当初の25％から15％に引き下げられたが、ファースト・スイートは15％に据え置かれた；

もうひとつは、住宅購入者の経済的負担を軽減するため、商業銀行に対し、ストック住宅ローンの金利を引き下げるよう指導することである。

不動産市場の動態は、社会のあらゆる層、特に一般庶民の生活の質や心理的期待に深く影響する。

2019年以降、不動産市場は調整の兆しを見せ始め、住宅価格は下落を続け、一部の住宅購入者の資産縮小につながった。

これまでのところ、2024年までの半分が経過したが、不動産市場は依然として供給過剰で回転率が低い状態にある。

中央銀行が最近発表した全面的な金利引き下げ政策は、資金調達コストを削減し、不動産市場の流動性を促進することを目的としており、特に市場の高水準な在庫に対処することを目的としている。

この動きは、不動産価格の回復に関する市場の憶測を引き起こしたが、実際の状況はまだ合理的に分析する必要がある。

現在の少子化傾向と王健林氏の予測を考慮し、2024年上半期の不動産市場の実際のパフォーマンスを検証してみよう。

2025年の不動産市場には、以下の4つのトレンドシグナルが現れる可能性があると合理的に推測できる：

1.不動産価格の下落圧力が続く。

市場の安定化を図るための優遇政策もあるが、需給やマクロ経済環境を踏まえれば、2025年に住宅価格の継続的な下落傾向を覆すことは難しい。

市場における「住宅価格は上昇する」という楽観的な期待は、実質的な裏付けなしに現実のものとなることは難しい。

2.脱在庫がテーマになっている：

中央銀行の金利引き下げやその他の政策措置の中心的な目的のひとつは、市場在庫の消化を加速させ、デベロッパーへの金融圧力を緩和し、市場の健全で安定した発展を促進することである。

3.消費者行動は合理的になった

市場の変動が何度も繰り返された結果、住宅購入者の考え方は成熟し、投資判断も慎重になり、もはやトレンドに盲従するのではなく、住宅の実際の生活価値と長期的な投資価値をより重視するようになった。

4.産業転換の加速：

市場の変化に直面し、不動産業界は質の高い発展への転換を加速させ、市場需要の新たな変化に対応するため、製品の革新、サービスの向上、きめ細かな管理に力を入れる。

まとめると、2025年の不動産市場は、さまざまな要因が複合的に作用して、新たな発展段階を迎えることになる。

このプロセスは困難であると同時に、新たなチャンスを孕んでいる。 現在の不動産市場の厳しい状況下。

政策措置は、住宅購入の優遇措置や購入制限政策の調整など、住宅需給の不均衡や在庫の滞留に効果的に対処することを目的として実施されている。

統計によると、中国の都市部の住宅空室率は2022年に18.4%に達し、これは1億3,000万戸以上の未使用住宅に相当する。

なかでも3、4級都市の空室率は21.5％と高く、2024年にはさらに上昇すると予想されている。

この現象は、不動産市場の健全な発展に影響を与えるだけでなく、社会資源の有効活用にも深刻な課題を突きつけている。

市場の不確実性に直面し、業界では2025年、流通住宅市場に売却の波が集中する可能性があるとの予測が広がっている。

買い手も売り手も、市場の好転をもたらす政策調整を期待し、様子見の姿勢をとっている。

しかし、金利引き下げなど積極的な政策で刺激を与えても、市場の需要を効果的に押し上げられなければ、供給過剰による住宅価格の下落が続く可能性がある。

そうなれば、大量の中古住宅が市場に流入し、市場競争はさらに激化し、不動産価格は下落するだろう。

業界の専門家による詳細な分析と予測によると、2025年の不動産市場、住宅価格もさらに厳しい課題に直面する可能性がある。

いかがだろうか？

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