2024年09月29日 22:46 上海

新華社の報道によると、中国共産党中央委員会政治局は9月26日に会議を開き、現在の経済状況を分析・研究し、経済活動の次のステップを展開した。 その後、上海市は本日夕方、上海市建設住宅管理組合[2024]502号の新物件政策を発表した。

 不動産面では、政治局会議が強調した：不動産市場の安定を促進するために、商業住宅の建設を厳格に増分

を制御し、ストックを最適化し、品質を向上させ、「ホワイトリスト」プロジェクトのローン投資を増やし

、未利用地のストックの活性化を支援する。

国民の懸念に応えるため、住宅購入政策を調整し、住宅ローン金利のストックを引き下げ、土地、固定資産

税、金融などの政策を早急に改善し、不動産開発の新しいモデルの建設を推進する。 同時に、全国レベルの

第一、第二スイートローンの最低頭金比率を15％に統一する。

前回同様の政策発表があったのは世界金融危機後の2008年で、その直後から一級都市の不動産市場は軒並み

上昇した。 知らず知らずのうちに、私たちはすでに強気相場前夜を迎えているのだ。今、参入しなければ、

再び後悔する運命にある。

特にコーポラティブ住宅モデルは、個人の購買力を大幅に高め、消費者はより少ない資金でより良い住宅を

より高い総額で購入できるようになる。

購買力は10倍に急上昇

16年前、世界的な金融危機が発生したとき、個人や企業も困難に見舞われていた。 給与カットやレイオフは

ほとんどなく、世界的に有名なフォーチュン500社の多くでさえ、その影響を免れることはできなかった。 

しかし、頭金とレバレッジの引き下げ後、奇跡的な光景が起こった。中国経済は急速に活力を取り戻し、世

界の世界経済の「安定化」を強力に支援するようになった。中国も当時、責任ある大国というレッテルを張

り、中国の企業家たちはそのレッテルを利用して世界中に多くの市場を開拓し、10年以上の繁栄があった。

世界経済の圧力が戻りつつある今日、われわれは再び頭金と金利の低さに頼って、産業復興を新たなピーク

に押し上げようとしている。

頭金と金利が低下した結果、そうでなければ十分な購買力を持たない個人が市場に参入し、生活を向上させ

るために住宅を購入することができる。

こうした人々は、低価格で立地条件の良い都市部の「古くて壊れた」住宅や、郊外の遠隔地の不動産を購入

し、市場で最も購入しにくい2つの住宅を「アンロック」し、流通市場で不動産を動かし始め、新規住宅取

引を促進する。

こうすることで、市場の回転率が上がり、住宅価格の下落が抑制される。

同時に、次の強気相場の波では、優良物件の評価が最も確実なものとなる。 特に、購入価格が安く、品質が

良い住宅は、間違いなく救済後の大強気相場の最大の勝者になるだろう。

第20期党中央委員会第3回全体会議は、人々の生活の質を向上させることに重点を置いていることを明らか

にした。

良い住宅は、生活の質を高めるためのシナリオの枠組みとして、政策によって積極的に支持され、奨励され

るに違いない。

そして、協同組合住宅は、その制度的な利点から、良い住宅の自然な大量生産拠点である。 購入にかかる総

費用が低いため（例えば、Chung Chuen Courtの場合、初期参加者の多くは近隣の1/3の価格しか享受して

いない）、将来の値上がり益はほとんどの商業用不動産を上回り、新たな富の上昇ラウンドにおける最大の

受益資産のひとつとなるだろう。

歴史的建造物の将来の生産者

コーポラティブ住宅は、そのモデル性から優良住宅の生産者となりうる。

土地の取得から始まり、住宅購入者は土地の敷地の選択と地価の価格設定に参加することができる。

また、建設段階に入る前の計画期間では、オーナーはコミュニティの全体計画、建築設計、建物のレイアウ

ト、庭の設計提案に全面的に参加し、組合員全員が意思決定に参加できるような提案を形成することができ

る。

建設に入ると、ゼネコンの選定、建築資材の使用、プロジェクト・リンクの段階的な受け入れなど、メンバ

ーは大きな発言力を持つ。

広範な参加の監督の下で、プロジェクトのゼネコンは、それが真剣に建設のすべてのリンクは、精神の12の

ポイントを再生するために助けることはできません。 家の組み立ての細部は、計画と設計の要件を満たすよ

うにします。

このように、高度に民主的で、自主的に建設され、自主的に運営されるコミュニティは、さまざまな意味で

、開発業者が建設したコミュニティよりも所有者に対する責任感が強くなる。 このため、コーポラティブ住

宅は上海でもトップクラスのものとなっている。

ある意味、このことが協同組合住宅の商品価値を高め、これからの強気市場の勝者となるのだ。

もしあなたがこの強気相場に乗り遅れたくないのであれば、コーポラティブハウジングの具体的な情報を入

手することをお勧めする。

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