2024-10-08 08:21发布于河北

9月29日夜、上海市は不動産政策の最適化を発表した。購入制限、金融、税制の3つの側面に重点を置き、上

海市民以外が外環外の住宅を購入する際の社会保障税や個人税の納税義務年数の短縮、個人向け住宅ローン

に関する関連政策の最適化、増値税（VAT）の免税・免除年数の調整など7項目を含む。

10月1日、新政策が正式に実施され、多くの物件の人気が爆発し、上海の不動産市場は純粋な「ゴールデンウ

ィーク」を迎えた！ 「10月1日、新政策が正式に実施された。

新築住宅市場、住宅購入者の 「情熱的な順序」、主要な営業所は、引き続き報告する;中古住宅市場、家主

 「30万（元）の一晩の価格のジャンプ 」中古住宅1125セットの5日間のトランザクション、379パーセント

の前年比急増！ 5日間で1125戸の中古住宅が売れ、前年比379％増」というニュースも、人々の眼を頻繁に

刺激している。

中央金茂マンションの販売担当者王力平氏は、『華夏時報』の記者に、頭金調整と「3対1」の規制のため、

外環状線外の物件に初めて購入する顧客の急増の波が押し寄せ、中央金茂マンションのような改良された物

件には、「政策＋プロジェクト」が形成されると分析した。 「同じ周波数の共鳴、プロジェクトのより良い

市場パフォーマンスを促します。 「実際には、住宅購入者の信頼とより良い市場の期待をより積極的に後押ししている"。 と王力平氏は語った。

呂Wenxi、Centalineプロパティの市場アナリストは、 「上海7 」が効果的に市場の信頼を高め、期待を安定

させると信じて、伝統的な 「ゴールデンナインとシルバーテン 」の販売シーズンに重畳され、今年の第4四

半期は、売上高は 「テールエンド 」から出てくることが期待されている。 「引用

新しい住宅市場、予想誓約以上のプロパティの数

10月6日、中国国際貿易中国鉄道建設-洋式海プロジェクトが誓約を開始する。 風雨にもかかわらず、プロジ

ェクトの平均価格は92000元/平方メートルと高いが、営業所はまだ人気があり、不動産コンサルタントの住

宅購入者の紹介を聞いて混雑して砂のテーブルでは、交渉エリアもいっぱいです。

「今日は誓約する顧客のほぼ100グループを持っている誓約の初日です。」 不動産コンサルタントは、プロ

ジェクトがソースの187スイート、資金調達のわずか2日間を開始したことを記者団に語った、10月7日昼は

資金調達の終わりです。 この2日以内に支払うと、2ポイントの割引の合計価格を楽しむことができ、不動

産料の1年間を免除する。

不動産コンサルタントは、この住宅一括は唯一の「800万（元）がチャンスの内輪に移動することができま

す」と強調した。 しかし、それはまた、露骨に、誓約状況から、プロジェクトが揺れ動く必要があると述べ

た。「あなたは運を試して行くことができますが、それは本当に揺れ動くことはできません」。

国貿中国鉄路建設-西湃の海も例外ではない。 「質の高いホットな物件の典型的な代表 "である中央金茂マ

ンションは10月1日から10月7日（正午12時）まで、合計165室のスイートルームが発売され、10月7日午前の

時点で、210組以上の誓約が行われた。 この間、1日平均の新規来場者数も100組近くに上った。

資金調達の状況と結果から判断すると、「全体としては予測通り」。 中央金茂マンションのマーケティング

ディレクターの王力平氏は、中央金茂マンション自体が金茂粉の顧客層が多く、改善型優良ホットプロパテ

ィであるため、有利な政策と重なって、その効果はさらに明白であると述べた。 中央金茂マンションの資金

調達初日には、「家が買えないことを心配していた」顧客が朝6時から行列を作った。

10月1日から、大量の顧客の流れに対応するため、中央金茂マンションは「休みなしモード」を開始し、プロ

ジェクトチームは40人から60人に拡大し、営業所の閉店時間はさらに午後8時から午後10時に延期され、チ

ーム全体は毎日過負荷だった。 「国慶節 "の連休は連日激務で、みんなほぼノンストップ。 ホットサーチで

 「不動産コンサルタントの声が煙っていた 」と書かれていたように、私たちのプロジェクトでもそれは真

実でした」。

 と王力平は語った。

10月4日、同社は朗報を発表し、新政策が上陸し、中国商船蛇口上海会社国慶節3日間の売上高は7億（元）

強かったと述べた。

その中で、10月6日、浦東三林板中国商城-鎮レルムプロジェクトで、不動産コンサルタントが記者に紹介し

たところによると、同プロジェクトは今年8月27日から第2期工事に入っており、残っている住宅戸数はわず

かで、第3期商品はまだ顧客の保管段階にある。 新政策の後、営業所の熱気は高く、1日の訪問は百数十組に

達し、不動産顧問は「一部の顧客は直接平日に戻ってくると言って、国慶節期間は人が多すぎる」と述べた。 天候の影響を受け、交通の日のプロジェクトが減少している。 しかし、記者は、住宅購入者の相談に来て、まだかなり無限である、交渉エリアは契約を見てきた。

「新政策は、住宅を買わない人が住宅を買いに来るのではなく、以前住宅を見たが躊躇していた顧客が決心

するためのものである。」 不動産コンサルタントは、「上海セブン 」が大きな利益をもたらしたことが、

顧客の決定的な注文に貢献したと強調した。 公開されたレポートによると、プロジェクトは9月の2セット

の一日平均から溶融速度に、6〜7セットの一日平均の国慶節にジャンプし、25セットの国慶節2日間の強力

な売上高は、初めて訪問する顧客の43％。

中古不動産市場は過熱し、少数の家主は「価格を跳ね上げた」。

新しい住宅市場に比べて、中古住宅市場の後押しに 「上海セブン 」は過小評価すべきではない。

「新政策は最初の夜に上陸し、ノンストップの相談電話。 忙しすぎて、4〜8グループの範囲についての日

を見てみましょう。」 浦東三林に位置し、仲介店、不動産コンサルタントの周が記者に紹介され、同社は

10月1日 - 10月3日の休息を規定しているが、 「顧客は基本的に休日を取らなかった 」と述べた。

暁周の意見では、上海はさらに、社会保障費の要件に住宅購入の資格を緩和し、住宅購入の外輪のみ1年、

付加価値税免除年 「5年から2年 」ポリシーは、住宅購入のコストを大幅に削減され、大幅に家を見て、顧

客の熱意を高め、"元の顧客にためらっている人々 今また、多くの決定的な。」

「ゴールデンウィーク "中のコンバージョン量は大幅に改善された。 周は、彼自身の感覚は次のように述べ

た：「上海7 」それらの良い品質の着陸後、費用対効果の高い高品質の住宅取引率が大幅に上昇し、特に新

鮮な需要の住宅200万-400万元は、より求められている。

上海安重根の統計によると、国慶節連休の最初の5日間で、上海の中古住宅取引戸数は1125戸で、前年同期

の235戸から379％急増し、この数字も2021年の同期間、502戸（10.4-10.7）、2022年の452戸を大きく上

回った。

上海セブンルール」の導入後、一部の大家が「一夜にして価格が跳ね上がった」ことは特筆に値する。 し

かし、周氏は、その理解によると、値上げする家主はまれではなく、「ほとんどはまだできるだけ早く出て

行きたい」と強調した。

市民の王氏は、数少ない 「値上げ 」家主の一人である。 王さんは記者の取材に対し、浦東新区周浦の住宅

物件に入居することになったが、新政策の前に「仲介業者は330万（元）が許容価格だと言った」と説明し

、王さんに「早く家を売ってほしい」としきりに頼み、顧客でも320万（元）しかないという。 心理的な

価格とはまだ開きがあり、以前にも何度か減額されたことがあるため、王さんは躊躇している。

新政策の夜、王さんは30万元の値上げを断行した。 王氏の予想では、価格調整にもかかわらず、国慶節の

間、家の買い手が後を絶たず、「毎日おそらく5、6グループを受け取るために 」見ることです。 しかし、

王氏はまた、記者に強調し、彼らは 「大きな口 」ではなく、ただ、より合理的な価格を持っていることを

望む、 "335〜3400万元が受け入れることができるようになります。

上海不動産市場の第4四半期は、 「テール 」市場を出てくることが期待される

上海はさらに、住宅所有のためのしきい値を減らすために、かなり高いの強さの最適化の頭金比率、信用な

どの面で、 「上海7 」を開始し、交換のコストを削減します。

王Liping分析は、上海の不動産市場への新たな政策の影響は2つのカテゴリに分けることができると指摘し

た：まず、外輪の外側の新しいディスク。 頭金が減額されるため、「3対1」（市内に居住していない家族

や単身者が外環の外側に住宅を購入する場合、3年間の社会保険料や個人所得税を支払う必要がある住宅の

購入は1年以上に調整）、最初の顧客のための新鮮な需要は、ボリュームの急増の波が表示されます。 第二

に、中環の金茂マンションなどの外環状道路を通らない改善物件に対して、直接的な影響はあまり 「明らか

な量的 」ではないが、積極的に顧客の不動産市場に対する期待を向上させ、「良い政策+良いプロジェクト

 」の共鳴を形成し、プロジェクトの市場性能を向上させる。

「これは、住宅購入者の信頼と市場の期待の改善にプラスの後押しである "と述べた。 王力平は、新政策が

着地した後、「多くの顧客が不動産市場に対してより積極的になり、率先して家を見に来るようになり、プ

ロジェクトにとって比較的大きな後押しになった 」と述べた。

上海E-ハウス不動産研究所の副社長閻悦金ビューでは、 「上海7 」新政策のハイライトは、住宅購入のコ

ストを削減し、合理的な住宅消費需要を活性化するためにプラスの効果があるだけでなく、住宅需要の需要

と改善に利益をもたらす。 国慶節連休後、全国の住宅政策の調整と最適化のペースが加速され、不動産市

場のための新政策のすべての種類の良好な発展が期待され、より良い基盤を作成するために「不動産の牛」

を構築し続ける。

「先週（9月23日～9月29日）、上海では18件の新規開発物件が市場に出回り、総面積は52万7500平方メー

トルで、主に改良プロジェクトであった。 新規物件の供給が増えれば、上海の不動産市場は非常に活気づく

だろう。」 Centaline Propertyの市場アナリスト、Lu Wenxi氏は、「上海セブン」が効果的に市場の信頼感

を高め、期待を安定させ、伝統的な「ゴールデンナインとシルバーテン」の販売シーズンに重なり、今年の

第4四半期は、売上高は、「のテールエンド」を出てくることが期待されていると考えている。 「引用

「シルバーテン "は間違いなく来て、特に高品質のホットプレートの加熱に熱くなる、11月も良い効果に政

策の継続があることを予測すべきである。」 王力平は、このような予測に基づいて、中央金茂マンションは

鉄が熱いうちに打つことを明らかにした：このオープニングの後、プロジェクトは、今年11月に開始する予

定の別の100スイートのソースを持っています。

広州など他の一流都市と比べると、上海の不動産市場の「道具箱」にはまだ余裕があることがわかる。 「実

際には、市場はまた、単身者の購入に関する制限の自由化など、この種の政策だけでなく、現在の交換チェ

ーンのように完全に開かれていないなど、楽しみにしている。」 王立平は、中央ジンマオハウスからだけ見

て、質権設定期間中にまだ多くの手の家が記載されていることを明らかにし、意図した顧客の合意された時

間に頭金を調達することはできませんが、質権設定条件を満たすことができない、 "今日（10月7日）の朝は

非常に中央ジンマオハウスを購入したい顧客の10以上のグループが存在しないが、家は支払いが要件を満た

していない販売していない、それは非常に残念です！ 「.

「上海では買い替えの需要が大きい。 このような顧客を活性化させることができれば、上海の新築住宅市場

に巨大な顧客トラフィックをもたらし、上海の新築住宅市場、土地市場、中古住宅市場がポジティブなサイ

クルを形成できるようになるだろう。 王力平はこう断言した。

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